INTERVIEW スタッフの声

私が主に担当しているのは、不動産の仕入れや工事のために、金融機関から融資の約束を取り付ける業務です。競売物件の落札後など資金が必要なタイミングで、当該案件に適した金融機関を訪問し、不動産の購入金額・家賃収入の見込み額・返済計画などをご説明して融資を依頼します。また、入札書類を裁判所に提出する業務も担当しており、ときには落札発表に立ち会うケースも。落札発表は裁判所の「開札場」で行われ、入札書類が入った封筒が一斉に開かれて、落札者が発表されるんです。以前も不動産会社で勤務していましたが、落札発表を見ることも、銀行に融資の相談に行くこともはじめての経験。登記関係で弁護士・司法書士・行政書士とのやり取りもあり、多くの経験をさせてもらっています。

融資の審査を受けるときに難しいのが、金融機関の判断基準を覆すこと。中古物件は築年数によって収益額が判断されがちですが、収益額に影響するのはリノベーションと管理体制です。担当者様に返済可能であると納得していただくために、中古物件のバリューアップによって上げてきた実績を資料にまとめ、根拠を提示して説得しています。会社の規模が拡大するにつれ、過去に取引のない金融機関から新規融資を受ける機会も出てきました。新規の銀行と信頼関係を築けたのは、当社の堅実な経営状況をアピールできたから。信頼に値する経営をしてきたからこそ、融資を受けられずに終わった案件は過去1度もありません。資金調達をひとりで担う責任は重いですが、重要な役目をまかされるよろこびが上回っています。会社の夢を背負う、やりがいある仕事です。