INTERVIEW スタッフの声

価格調査職は、中古物件の買取価格を決定するために、参考となる情報を集める仕事です。当社が仕入れる物件のほとんどは、裁判所が扱う競売物件。裁判所から提供された膨大な情報を取捨選択し、近隣の販売事例や路線価といった必要情報を追加することで、コンパクトかつわかりやすい調査資料を作成しています。ただ、コンパクトとはいえ完成した資料の厚さは約2㎝。特に1R・2LDKの複合タイプで1階にテナントが入るマンションなどは、さまざまな観点で情報を集めるためボリュームが増し、作成時間も1日はかかります。逆に言えば、複雑な資料も1日で作成しないと月100件に及ぶ調査数をこなせません。膨大な量ではありますが、作成ルールは決まっているので慣れるとスピードが上がります。残業もほとんどありません。

資料作成で心がけていることは、自分の主観を入れないこと。査定を妨げないように、フラットな目線で情報を集めています。また、些細な間違いが大きな損害につながる仕事だけに、ミスを防ぐ工夫も必要です。競売物件は土地と建物の所有者が違うなど権利関係が複雑なケースも多いので、自分を過信せず何人もの目でチェックしてもらっています。最近では調査数を増やすため、価格調査のノウハウをグループ会社の事務スタッフにも共有しはじめました。築年数の浅い一戸建てなど比較的シンプルな物件から教えて、調査のキャパシティを広げたいです。調査職は買取価格の判断はしませんが、調査結果が利益につながるやりがいがあります。自分の予想と実際の入札価格が合致すると、ひそかなよろこびを感じますね。